Срок. Ставка на коротком сроке обычно выше; выигрыш на длинном даёт реинвестирование. Сравнивать нужно одинаковые варианты. В кредите важна не ставка, а полная сумма к возврату. Две заявки с одинаковой ставкой могут отличаться по цене на десять процентов.
Мелочи, которые решают: пролонгация, досрочное снятие, ставка при досрочке. Посчитать варианты: финансовые калькуляторы. Досрочные погашения. Гасите тело, а не проценты — иначе экономия не работает. Условия досрочки смотрите в договоре.
Расчёт под ваш случай: https://titangk.ru калькуляторы/kalkulyatory/. Ипотечный платёж складывается из трёх вещей: тело кредита, процент и срок. Ошибка почти всегда в одном и том же — люди считают только процент, а не полную переплату. Полная стоимость. Полная стоимость кредита показывает цену денег в процентах годовых с учётом всех платежей.
Она указана в договоре. Третья — чувствительность платежа. Смоделируйте ухудшение. Кредит, который держится только в идеальном сценарии, слишком велик. Первый шаг — сумма. Кредит — это цена квартиры минус первый взнос. Взнос снижает переплату, но забирает ликвидность.
Разница между взносом 15% и 30% на горизонте десяти лет измеряется сотнями тысяч. Второй шаг — ставка. Важна не вывеска, а ПСК. Страховка и комиссии тоже входят в цену. Иногда низкая ставка оборачивается дороже. Досрочные погашения меняют картину сильнее, чем кажется.
Гасите в начале срока — экономия максимальная. Калькулятор с графиком платежей показывает это наглядно. Посчитать свой вариант можно здесь: ипотечный калькулятор.
Recent Comments