Классическая ловушка — сделка под впечатлением от двух солнечных недель. Солнце и расслабленное состояние рождают неверное впечатление. Та же локация выглядит совсем иначе в феврале, когда туристический поток исчезает. Рабочее правило — посмотреть место зимой до внесения задатка.
Вторая ошибка — экономия на юристе. Юрист от продавца работает не на вас. Собственный юрист обходится в небольшую часть бюджета, но снимает большую часть угроз. Незаконные постройки всплывают уже после регистрации.
Ещё один просчёт — расчёт только цены покупки. Годовые налоги, расходы на содержание купить дом на критеа и страховые взносы складываются в сумму, которую многие видят только после первой квитанции. В результате актив превращается в источник постоянных трат. Считать нужно не цену, а расходы за весь срок владения.
Типичное заблуждение — расчёт на рекламные проценты. Цифры в буклетах обычно посчитаны при полной загрузке. Чистый результат получается меньше за вычетом купить квартиру на северном кипре недорогологов, комиссий и месяцев без арендаторов. Правильнее опираться на данные тех, кто уже сдаёт жильё рядом, а не на маркетинговые материалы.
Ещё одна ловушка — вход на стадии стройки без изучения репутации девелопера. Сданные объекты этой же компании и данные о прошлых задержках дают понимание риска нагляднее, чем любой буклет. Главный вывод очевиден: темп сделки почти никогда не работает на покупателя.
Recent Comments